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경제/부동산

이문 아이파크자이 분양가 및 주변시세 비교

헬로우캐시 2023. 10. 26. 15:24

동대문구 이문 아이파크자이, 오랜만에 서울의 몇 안 되는 대단지 분양입니다. 분양가와 청약일정 및 궁금해하는 정확한 정보만 쏙쏙 뽑아 정리해드리고 있습니다. 아래 내용 집중해서 살펴보시면 좋겠습니다.

총 4천여 세대 단지이며 일반분양 물량이 1,467세대입니다. 분양가는 고분양가로 주변에 비해 부담되는 수준이긴 하지만, 초역세권이고 이문휘경뉴타운이 약 14,000세대가 입주 예정인만큼 미래가치가 매우 높습니다. 바쁘신 분들은 우선, 아래에서 분양가부터 빨리 확인해보시기 바랍니다.

이문 아이파크자이 분양가

이문 아이파크자이는 20 타입과, 41 타입의 소형 평수부터 102 타입의 대형평수까지 다양하게 있습니다. 아래의 표에서 아파트 분양가 확인하시면 좋겠습니다. 부동산 분양 최고 분양가 기준이며, D, E, F, G 타입은 3단지에 해당하며 타운하우스 느낌의 단지입니다. 전반적으로 59 타입 물량이 가장 많으며, 84 타입은 조합원이 대부분 차지했습니다.

평형	세대 수	최고 분양가
20A	77	3.08억
41A	9	5.89억
59A	360	9.35억
59B	366	9.48억
59C	241	9.40억
59D	3	10.06억
59E	30	9.96억
59F	12	10.08억
84A	146	12.05억
84B	49	12.08억
84C	83	12.12억
84D	36	13.02억
84E	12	12.94억
84F	4	12.02억
84G	15	14.40억
99A	22	15.77억
102A	1	14.30억
102P	1	16.72억

분양가 정보를 덧붙이면, 당첨자를 선정시 85 타입 이하는 청약가점이 높은순으로 40% 정도 뽑습니다. 40%도 상당한 비율인만큼 나의 가점이 어느 정도 인지 미리 파악학고 청약을 신청해야합니다. 당첨될 확률이 더 높아질 수 있습니다. 아래에서 예상경쟁률과 가점 바로 확인해보고 진행하시면 좋겠습니다.

이문 아이파크자이 주변시세 비교

이문 아이파크자이는 외대 앞역에 바로 위치한 초역세권 입지입니다. 현재 1,113명이 보고 있을 정도(지도 한가운데 빨간색)로 다음주 분양을 앞두고 있는 인기를 실감 나게 하고 있습니다. 24평 형대를 기준으로 주변에 입주 예정인 단지들과 시세를 비교해 드리니 아래내용 집중해서 살펴보시기 바랍니다.

1. 래미안 라그란데

2025년 1월 입주 예정인 래미안 라그란데는 24평형 기준으로 8.8억의 분양가가 책정되었습니다. 총 세대 수는 3천여 세대이며 이문 아이파크자이 서쪽에 위치해 있습니다.

2. 휘경 자이디센시아

2025년 6월 입주 예정인 래미안 라그란데는 24평형 기준으로 8.8억의 분양가가 책정되었습니다. 총 세대 수는 1,800여 세대이며 외대 앞역 3번 출구 쪽에 위치해 있습니다.

3. 휘경SK뷰 아파트

2019년 6월에 입주하여 5년차인 휘경SK뷰는 현재 24평형 기준으로 8.8억의 호가가 형성되어 있습니다. 총 세대수는 900여 세대이며 외대 앞역 3번 출구에서 좀 떨어져 위치해 있습니다.

이렇게 24평을 기준으로 주변시세만을 놓고 봤을 때 이문아이파크자이가 약 8천만원정도 분양가가 더 높다고 할 수 있습니다. 하지만, 4천여 세대의 대단지이고, 향후 이 지역의 대장아파트로서 시세를 견인할 가능성이 크기 때문에 입지나 뉴타운의 개발 미래를 보면 적정하다고 평가할 수 있겠습니다.

이문 아이파크자이 사업 개요

입주예정 : 25년 11월 (1,2단지) / 26년 5월 (3단지)
위치 : 서울시 동대문구 이문동 149-8, 412-1번지 일대
규모 : 최고 41층, 25개동 / 총 4,321세대
분양가상한제 미적용되며, 비규제지역
당첨자는 85㎡ 이하 가점 40%, 추첨 60%, 85㎡ 초과는 추첨 100%
일반 분양 세대 수 : 1,467세대 (특별공급 : 685세대 / 일반공급 : 782세대)

이문 아이파크자이 청약일정

이문 아이파크 자이의 청약일정은 10월 27일(금) 견본주택을 오픈하면서 시작됩니다. 아래에서 일정 확인하시고 청약홈에서 바로 청약신청하시면 되겠습니다.

특별공급 : 10월 30일(월)
1순위 청약 : 10월 31일(화)
2순위 청약 : 11월 1일(수)
당첨자 발표 : 11월 8일(수)
당첨자 서류접수 : 11월 9일(목) ~ 11월 17일(금)
계약체결 : 11월 20일(월) ~ 11월 24일(금)

* 아래 링크를 통해 청약신청을 바로 할 수 있습니다.

이문 아이파크자이 1순위 청약 조건

이문 아이파크 자이 1순위 조건으로는 서울시와 수도권에 거주하는 세대주 및 세대원, 다주택자가 모두 청약 신청이 가능합니다. 다만, 100% 서울 거주자에게 우선 공급이 되며 수도권 거주자도 지원은 가능합니다.

청약통장 가입 12개월과 지역/면적 예치금 기준이 충족되었다면 1순위 청약 신청이 가능합니다.

청약 조건	서울시, 수도권 거주자
	세대주, 세대원, 다주택자 모두 가능
	청약통장 가입 1년, *지역/면적 예치금 기준 충족

*청약 예치금 기준금액

서울 거주자 기준으로 85 이하 신청 시 최소 300만 원, 모든 면적이 가능하려면 1,500만원은 납입되어 있어야 합니다.

일반공급의 1순위 조건과 특별공급의 청약 시 체크사항 등 세부내용이 궁금하다면 아래 안내문을 통해 바로 확인하세요.

이문 아이파크자이 일반공급 안내문.pdf

0.18MB

이문 아이파크자이 특별공급 안내문.pdf

0.18MB

이문 아이파크자이 자금계획

이문 아이파크자이는 계약금 10%이며, 중도금 60%는 이자후불제 조건입니다. 입주 전(25년 11월)까지는 분양가의 10%의 해당하는 금액만 준비하여 계약 시 납부를 하면 됩니다. 그리고 잔금 시 LTV 70%를 받을 수 있다고 한다면, 10억의 분양가의 경우, 3억 원 정도의 현금만 필요하게 됩니다.

내 자금을 조금 더 아낄 수 있는 방법은 전세를 놓은 방법인데, 전매제한이 1년이라 입주 전 전세를 놓을 순 있지만, 입주 시기에 주변 입주물량이 많아 적정한 시세 책정이 어려울 수 있습니다. 이 부분 고려하셔서 진행하시면 좋겠습니다.

이문 아이파크자이 주요포인트

이문 아이파크자이는 비규제지역에 해당되며 분양가상한제가 적용되지 않습니다. 재당첨 제한은 투기과열지구, 청약과열지구 1순위만 5년간 제한이 됩니다. 또한, 전매제한은 당첨일 기준 1년간 제한이 됩니다.

전매제한 : 1년
실거주의무 : 없음
당첨자 선정 : 85 이하 가점 40% / 추첨 60%, 85 초과 추첨 100%

내 청약 가점을 확인하고 싶으시다면 아래에서 자세히 살펴볼 수 있습니다.

이문 아이파크자이 입지 환경

1. 교통

서울 지하철 1호선 외대 앞역에서 도보로 3분 거리이며, 신이문역까지는 10분 거리에 위치해 있습니다.

2. 교육(학군)

이문초가 12분 거리로 가까이에 있고 상위 1% 중학교인 경희중과 대광중, 성일중이 있습니다. 고등학교로는 경희여고, 휘봉고, 청량고가 있습니다.

3. 편의시설(병원)

주변 병원은 삼육서울병원, 성심병원, 녹색병원이 있고, 이마트 목동점과 홈플러스 월곡점의 대형마트가 있습니다.

4. 공원

주변 공원은 독구말 공원, 청량공원, 중랑천 및 천장산이 주변에 있어서 쾌적한 환경의 숲세권을 누릴 수 있습니다.

이문 아이파크자이 평면도

1. 20A

2. 41A

3. 59A ~ 59F

3. 84A ~ 84F

이문 아이파크자이 청약 결론

지금까지 이문 아이파크자이의 분양가 및 주변시세를 살펴보고 그 밖의 주요 정보들을 정리해 드렸습니다.

이문 아이파크자이 청약을 고민 중이라면 높은 분양가 때문에 망설여질 수밖에 없다고 생각합니다. 그리고 세대 당 1.3대의 주차대수의 아쉬움도 있고, 2025년 입주 시 주변 입주물량이 많기 때문에 단기간의 시세차익은 어렵다고 볼 수 있습니다. 매매로 이익실현을 위해서는 시간이 필요하겠습니다. 또한, 주변 교통대란도 예상되기 때문에 여러모로 아쉬움이 있을 수 있는 단지입니다.

다만, 앞으로의 휘경뉴타운(14,000여 세대)이 형성되면 2,3년 뒤 그리고 5년 뒤에는 서울에서 찾아보기 힘든 조건의 상품성을 갖는 독보적인 입지가 될 것입니다. 서울 초역세권 고층의 4,000세대 대단지의 메리트가 가장 큰 장점이 아닐까 싶습니다.

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