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동탄신도시에 로또분양 소식 듣고 오셨나요? 다신 없을 절호의 기회입니다. 최소 1.5억에서 4억까지 시세차익을 볼 수 있다는데요. 동탄 자연앤이편한세상 분양가 및 청약일정에 대한 정보를 한 곳에 모았습니다. 핵심만 쏙쏙 뽑아 전달드리고 있으니 아래 내용 집중해서 보시기 바랍니다.
우선, 입주자 모집공고문에 나온 분양가와 일정 및 세부내용을 빨리 확인하셔야 가능여부를 판단하겠죠. 궁금하신 분들은 바로 아래에서 공고문을 보시면 되겠습니다.
동탄 자연앤이편한세상 분양개요
위치 : 경기도 화성시 장지동 970번지
규모 : 지하3층 ~ 지상 25층 (18개 동)
세대수 : 총 1,227세대 (공공 907세대 / 민영 320세대)
분양유형 : 국민주택(공공), 민영주택
입주예정일 : 2024년 6월 예정 (선 시공 후 분양 / 8개월 남음)
주차대수 : 1,637세대
동탄 자연앤이편한세상 분양가
동탄 자연앤이편한 세상 분양가는 주변시세에 비해 확실히 저렴한 분양가로 큰 메리트를 가지고 있습니다. 주변에 들어선 아파트들과 비교 시 최소 1.5억에서 최대 4억까지 차이가 나고 있습니다.
분양은 국민주택(공공)과 민영주택으로 나누어 진행되는데요. 자세한 분양가는 아래에 정리해 드렸으니 살펴보시기 바랍니다.
1. 국민주택
국민주택은 74 타입과, 84 타입 두 유형으로 나뉩니다.
- 74A㎡(82세대) : 3.9억 ~ 4.2억
- 84A㎡(402세대) : 4.4억 ~ 4.8억
- 84B㎡(168세대) : 4.9억 ~ 5.4억
- 84C㎡(255세대) : 6.1억 ~ 6.5억
2. 민영주택
민영주택은 대형평수로 95 타입과, 115 타입 두 유형으로 나뉩니다.
- 95A㎡(162세대) : 4.9억 ~ 5.4억
- 95B㎡(32세대) : 4.9억 ~ 5.3억
- 95C㎡(28세대) : 4.9억 ~ 5.2억
- 115A㎡(48세대) : 6.1억 ~ 6.4억
- 115B㎡(50세대) : 5.9억 ~ 6.4억
위에 분양가를 살펴보신 분들은 어느 정도 내가 가진 예산으로 가능할지 여부를 판단하셨을겁니다. 대략적으로 봐도 저렴한 분양가임이 확인되셨을 텐데요. 어느정도 가능하겠다 판단되신 분들은 청약일정을 확인하셔서 미리 일정에 등록해 두셔야겠습니다. 아래부터 청약일정 내용 집중해서 확인하시기 바랍니다.
동탄 자연앤이편한세상 청약일정 및 청약신청
1. 청약일정
동탄 자연앤이편한세상 세부 청약일정은 10월 23일(월)부터 진행됩니다.
- 10.23(월) : 특별공급 접수
- 10.24(화) : 1순위 청약
- 10.25(수) : 2순위 청약
- 11.1(수) : 당첨자 발표
- 서류접수 일정 : 아래 표 참고
* 청약 신청 시 민영과 국민주택은 모두 같은 날 당첨 발표를 하기 때문에 둘 중 하나만 신청을 해야 합니다. 둘 다 신청하면, 하나라도 당첨 시 무효처리가 됩니다.
2. 청약신청
청약신청은 한국부동산원 청약홈에서 온라인으로 신청이 가능합니다. 바로 청약을 원하신다면 아래에 접속해서 신청하시기 바랍니다.
동탄 자연앤이편한세상 주변시세 (가격비교)
동탄 자연앤이편한세상 84 타입(32평) 분양가만 놓고 주변시세와 가격을 비교해 보면, 동탄 이편한세상 아파트 분양이 확실히 저렴한 분양가임을 알 수 있습니다. 최신 화성 분양 아파트로 현재 2,608명이 이 아파트를 주목하고 있습니다. 그만큼, 로또분양을 실감 나게 하는 숫자입니다.
주변 아파트는 대부분 5~7년 차의 신축 아파트로 6억에서 9억의 호가를 보이고 있습니다. 지금부터 주변 아파트 단지의 시세와 분양시기 대비 현재 얼마나 올랐는지 정리해 드리니 아래 내용 집중해서 살펴보시기 바랍니다.
살펴보기에 앞서, 동탄 자연앤이편한세상의 청약 예상 경쟁률을 미리 확인하고 들어간다면 더 당첨확률을 높일 수 있습니다. 아래에서 바로 연락처만 입력하시면 확인이 가능하니 살펴보면 좋겠습니다.
1. 금호어울림레이크 아파트 (30평)
- 시세 : 7.1억 (2023.10월 기준)
- 연식 : 2018년 6월 (6년 차)
- 세대수 : 812세대
- 기존 분양대비 차익 : 약 3.5억 (기존 분양가 3.6억)
2. 레이크반도유보라 아이비파크 9차 아파트 (36평)
- 시세 : 6.4억 (2023.10월 기준)
- 연식 : 2017년 12월 (7년 차)
- 세대수 : 689세대
- 기존 분양대비 차익 : 약 3억 (기존 분양가 3.4억)
3. 더레이크시티부영 4단지 (33평)
- 시세 : 9.4억 (2023.10월 기준)
- 연식 : 2019년 5월 (5년 차)
- 세대수 : 1,080세대
- 기존 분양대비 차익 : 약 4.6억 (기존 분양가 4.8억)
4. 동탄호수자이파밀리에 (34평)
- 시세 : 7.2억 (2023.10월 기준)
- 연식 : 2018년 3월 (6년 차)
- 세대수 : 1,067세대
- 기존 분양대비 차익 : 약 3.5억 (기존 분양가 3.7억)
위 4개 단지를 살펴보면 현재 시세를 놓고 봤을 때, 기존에 분양한 시기의 가격보다 3.6억에서 4억 후반까지 오른 것을 볼 수 있습니다. 이대로라면 지금 분양되는 동탄 청약인 자연앤이편한세상 또한 분양 이후 주변의 시세와 비슷하게 호가가 형성될 것으로 보입니다. 따라서 분양이 된다면 최소 1.5억 이상의 충분한 안전마진을 갖고 들어갈 수 있으며, 향후 3~4년 뒤에 주변단지들과 비슷한 오름세를 가질 수 있을 것으로 기대가 됩니다.
동탄 자연앤이편한세상 주요 사항 (1순위 청약 조건)
동탄 자연앤이편한세상의 분양가는 역대급으로 저렴한 분양가이고 동탄신도시라는 이점이 있기 때문에 당첨 커트라인이 상당히 높은 수준으로 형성될 겁니다.
84㎡타입의 경우, 800세대 이상 분양을 하기 때문에, 어마어마한 인원이 몰릴 것으로 예상됩니다. 그래서 가점이 최대한 높은 점수를 가져야 당첨에 유리하며, 신혼이고 자녀가 없고, 청약통장 가입기간이 짧다면 당첨이 어려울 것입니다. 경쟁이 심한 만큼 여러모로 장점을 가진 분양이지만, 당첨 가능성이 낮기 때문에 편안한 마음으로 청약을 진행해 보는 것이 좋을 듯합니다.
비규제지역이자 분양가상한제 적용이 되는 통탄 이편한세상은 청약 전 아래의 주요 사항을 미리 확인하고 진행하시는 것이 좋습니다.
▶ 재당첨제한 : 10년 (11.1 당첨자발표일부터)
▶ 전매제한 : 3년 (11.1 당첨자발표일부터)
▶ 거주의무 : 5년(최초 입주가능일로부터)
1. 국민주택 (1순위 청약 조건)
공공 분양(74,84 타입) 청약 가능 대상은 입주자 모집공고일 현재 경기도, 서울, 인천광역시에 거주하는 무주택 세대원입니다. 당첨이 된 후에는 입주 시까지 무주택을 유지해야 합니다.
- 청약조건 : 무주택 세대 구성원/ 화성시 및 수도권 거주 / 청약 12개월 가입, 12회 이상 납입
- 우선공급 : 화성시 1년 이상 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 수도권 50%
- 가점제 80%(무주택기간 3년 이상인 신청자 중 '납입인정금액 많은 순') / 추첨제 20%
2. 민영주택 (1순위 청약 조건)
민영주택은 화성시 및 수도권 거주 하고 있으며 청약통장 가입 후 12개월 경과 지역별-면적별 예치금액 이상 납입하였으면 1순위 신청이 가능합니다. 경쟁 시에 공급세대수의 30%는 화성시 1년 이상, 20%는 경기도에서 6개월 이상 거주자, 나머지 50%는 수도권 거주자에게 우선 공급합니다. 이 부분은 100% 추첨으로 선정합니다.
또한, 민영주택 일반공급의 경우 주택소유와 무관하게 청약신청이 가능합니다. 유주택자이고 서울에 거주자도 신청이 가능한 부분이며 소득 및 자산 보유기준은 적용이 안됩니다. 청약통장은 통장에 1,000만 원이 있을 경우, 어느 평형이든 신청이 가능합니다.
<지역별-면적별 청약통장 예치금액 기준>
| 지역 | 예치금액 |
| 화성시 및 경기도 거주자 | 102타입 이하 300만원 135타입 이하 400만원 |
| 서울시 거주자 | 102타입 이하 600만원 135타입 이하 1,000만원 |
| 인천광역시 거주자 | 102타입 이하 400만원 135타입 이하 700만원 |
동탄 자연앤이편한세상 입지 분석
★ 교통
교통으로는 역세권과는 다소 거리가 있지만, 트램역 2개 노선이 2024년 착공예정이어서 현재보다 더 편리한 교통망을 갖출 것으로 예상됩니다. 또한 GTX-A노선(수서~동탄)이 2024년 상반기 개통 예정으로 서울 및 수도권으로의 접근성이 더욱 편리해지게 됩니다.
★ 교육
교육 환경으로는 단지 가까운 곳에 이솔초, 서연중, 서연고, 서연초 등이 위치해 있고 주변에 학원가가 형성되어 있습니다.
★ 편의시설 및 상권
주변에 많은 사람들이 이용하는 동탄호수공원과는 약 1km 거리 정도에 있습니다. 입지가 동탄 내 상급은 아니지만, 무난한 위치입니다. 또한, 라크몽, 레이크꼬모, CGC 등 다양한 상업시설이 위치해 있어서 편의생활을 누릴 수 있습니다.
동탄 자연앤이편한세상 평면도
동탄 자연앤이편한세상 커뮤니티
결론
지금까지 동탄 자연앤이편한세상 분양가와 청약일정 주변시세 등에 대한 전반적인 정보를 안내드렸습니다.
이번 분양은 분양가상한제가 적용되며 국민주택과 민영주택을 같이 진행하는 선시공 후분양 단지입니다. 그래서 2024년 6월로 입주 예정일도 8개월밖에 남지 않아서 자금 계획을 잘 세워서 청약을 신청해야 합니다. 계약금과 중도금이 현금으로 준비되어 있어야 하며 분양가의 총 20% 정도입니다.
하지만, 무엇보다 가장 큰 메리트를 가진 저렴한 분양가이기 때문에 주변시세 대비 1.5억에서 최대 4억까지 저렴하여 안전만진이 확보된 분양입니다. 이러한 부분을 고려해서 수도권에 거주하고 있고 청약통장을 보유하고 있다면, 자신의 상황과 조건을 잘 판단해서 진행하면 좋겠습니다.
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