뉴홈 사전청약 대방 분양가 청약신청하기

뉴홈 사전청약 대방의 청약 신청 알아보시나요? 이번 사전청약 중 유일한 서울지역입니다. 서울 동작구 대방동에 위치해 있습니다. 주변에 초, 중, 고등학교가 모두 위치해 있습니다. 지하철역까지는 도보 10분 거리로 충분히 메리트가 있는 곳입니다. 분양가와 입지분석, 주변시세 등을 정리해 드리겠습니다.

 

주변시세보다 4~5억 정도의 안전마진을 바라볼 수 있는 기회입니다. 청약신청은 1월 22일(월)부터 시작하니 신청기간 미리 확인하시고 관심 있으신 분들은 아래에서 사전청약을 바로 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

뉴홈 사전청약 대방 분양가

뉴홈 사전청약 대방 분양가가 궁금하실겁니다. 현재 공고문에는 추정 분양가로 공시가 되어 있습니다. 입주는 2030년 이후로 아직 많이 남아 있기 때문에, 정확한 분양가는 본청약 시점(2030년 1월)에 인해 다시 결정될 것으로 보입니다. 보통은 물가상승과 공사비 인상 등의 이유로 추정분양가보다는 인상될 것입니다.

 

주택형	분양가	공급호수
59	7억 7729만 원	591세대
84	10억 8357만 원	224세대

 

뉴홈 사전청약 대방 분양가

 

 

 

 

 

뉴홈 사전청약 대방 청약신청하기

뉴홈 사전청약 대방 청약 신청은 뉴홈 홈페이지에서 신청할 수 있습니다. 청약신청방법은 뉴홈홈페이지 접속 후 오른쪽 상단에 '사전청약하기' > '사전청약 신청'(인증서 로그인 필수)으로 접속해 신청하시면 됩니다. 아래 링크를 통해 홈페이지 접속 후 바로 신청하실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

뉴홈 사전청약 대방

 

 

 

뉴홈 사전청약 대방 청약일정

청약일정은 1월 22일(월) 특별공급을 시작으로 1월 24일(수) 일반공급 순으로 진행됩니다. 청약일정을 미리 살피시고 진행하시기 바랍니다.

 

• 특별공급 : 2024. 1. 22. (월) 10시 ~ 2024. 1. 23. (화) 17시
• 일반공급 : 2024. 1. 24. (수) 10시 ~ 2024. 1. 25. (목) 17시
• 당첨자발표 : 2024. 3. 13. (수) 14시

 

 

 

사업개요

• 공급위치 : 서울시 동작구 대방동 6번지 일원
• 공급호수 : 815호 (59타입 591호 / 84타입 224호)
• 청약일정 : 2024. 1. 22(월) 10시 ~ 2024. 1. 25(목) 17시
• 공급유형 : 일반 (공공분양 주택)

 

 

입주자격 및 선정방식

1. 입주자격 (신청대상)

뉴홈 서울 대방 A1블록 사전청약 신청 자격은 사전청약 입주자모집공고일(23.12.29) 기준, 서울시, 인천광역시, 경기도 지역에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원이 해당됩니다. 이 중 서울시 거주자에게 100% 우선 공급을 하며, 거주 기간은 별도로 없습니다. 다자녀 특별공급은 서울 50%, 수도권 50%를 배정하게 됩니다.

 

신청은 1세대 1주택을 공급하므로 1세대당 1인만 신청할 수 있습니다. 사전청약에 당첨된 입주자는 본청약 모집공고일('30.1월)까지 무주택세대구성원 자격을 유지하여야 합니다.

 

 

2. 소득 및 자산 기준

소득 기준의 경우, 특별공급은 유형에 따라 다르며, 일반공급의 경우, 월평균소득 100% 이하(*전용면적 60이하 적용)를 충족해야 합니다. 아래에서 세부 소득기준 금액을 확인하시기 바랍니다.

 

특별공급					일반공급
기관추천	다자녀	신혼부부	생애최초	노부모부양	우선공급/잔여공급
해당없음	(세대) 월평균 소득 120% 이하	(세대) 월평균 소득  130% 이하 (맞벌이 140%이하)	(세대) 월평균소득 130%이하	(세대) 월평균소득 120%이하	(세대) 월평균소득 100%이하 *전용면적 60이하만 적용
소득기준 금액	3인: 7,811천원 4인: 9,146천원	3인: 8,462천 원 4인: 9,908천 원	3인: 8,462천원 4인: 9,908천원	3인: 7,811천원 4인: 9,146천원	3인: 6,509천원 4인: 7,622천원
해당없음	부동산 2억 1550만 원, 자동차 3,683만 원 이하

 

뉴홈 사전청약 대방

 

 

 

3. 선정방식

당첨 발표 시 입주자를 선정하는 방식은 무주택 자격을 유지하여햐 하며,  동일순위 내 경쟁 시 서울시 거주자를 우선으로 합니다. 

 

만약, 사전청약 당첨자 또는 그 세대에 속한 자는 다른 공공주택 사전청약에 신청할 수 없으며, 당첨되더라도 부적격으로 처리됩니다. 또한, 해당 주택의 사전청약 당첨자가 입주자로 선정되기 전에는 언제든지 사전청약 당첨자의 지위를 포기할 수는 있지만, 부적격자로 판정이 되어 사전청약 당첨이 취소되거나 6개월 간 다른 공공주택의 사전청약 당첨자로 선정이 불가합니다.

 

 

재당첨 제한 규제

본 사전청약 당첨 시 재당첨 제한은 10년동안 이며, 본청약 당첨자 발표일 ('30년 예정)로부터 전매제한은 3년, 거주의무는 3~5년을 채워야 합니다.

뉴홈 사전청약 대방

 

 

 

뉴홈 사전청약 대방 입지분석

뉴홈 사전청약 대방

 

1. 학군

주변에 학교들이 많이 있습니다. 영화초, 영등포중, 고등학교가 인근에 위치해 있어서 학군으로서도 적합한 환경이라 할 수 있습니다.

 

2. 교통

교통으로는 주변에 7호선 장승배기역과 10분거리에 위치해 있고, 1호선 노량진역, 대방역, 신림선 서울지방병무청역도 가까운 거리여서 이용하기에 편리한 위치라 할 수 있습니다.

 

3. 편의시설

편의시설로는 주변에 노후 빌라촌과 높은 경사도로 인해 상권을 이용하기에는 역이나 주변 아파트 상권들을 이용해야 하는 아쉬움이 있습니다. 하지만, 주변에 노량진 뉴타운 등 재개발로 인한 호재가 있으므로 앞으로는 인프라가 더 개선될 것으로 보입니다.

 

 

4. 자연환경

가장 좋은 용마산 주변에 위치에 있어서 쾌적한 자연친화 환경을 누릴 수 있으며, 대방공원과 여의도공원 등도 이용이 편리한 위치입니다.

 

 

 

뉴홈 사전청약 대방 주변시세

뉴홈 사전청약 대방

 

대방 주변 아파트 들의 시세를 살펴보면, 상도 래미안 1차(2004년식, 21년 차)의 경우 34평형이 23년 12월, 9억 8천만 원에 거래가 되었습니다. 그보다 밑으로 내려가면 장승배기역에서 가장 가까운 아파트인 상도파크자이(2016년식, 9년 차)의 경우 34평대가 23년 8월에 15억 5천만 원에 거래가 되었습니다.

 

뉴홈 대방 A1지구는 2030년 이후에 입주가 예정되기 때문에, 현 시세와 단순비교는 어렵지만, 물가상승 등 여러 요인으로 인한 아파트 가격 상승을 고려한다면, 현재 추정 분양가로 진행될 때에 3억 이상의 충분한 안전마진 확보가 가능할 것으로 보입니다.

 

 

 

뉴홈 사전청약 대방 평면도

 

1. 59타입

뉴홈 사전청약 대방

 

 

 

2. 84타입

뉴홈 사전청약 대방

 

 

 

결론

지금까지 뉴홈 사전청약 대방 분양가와 청약 신청 방법, 청약일정, 입주자격 및 선정방식, 주변시세 등에 대해 살펴봤습니다. 위에 내용을 꼭 잘 살펴보시고, 청약을 진행하시면 도움이 되실 겁니다.

 

 

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